Muchos anuncian “despacho desde €350, todo incluido”.
Pero pocos desglosan qué significa “todo incluido” —y menos aún si cumplen con la Ley General Tributaria.
Como perito judicial en materia inmobiliaria, he revisado más de 150 contratos de oficinas en Valencia en los últimos 3 años.
El 41% incluían subfacturación encubierta —una práctica que puede derivar en sanciones de hasta €50.000 (Art. 171 LGT).
Hoy te muestro el coste real desglosado, sin maquillaje.
💡 ¿Qué debería incluirse EN LA FACTURA —y por separado?
| Concepto | ¿Debe aparecer en factura? | ¿Quién debe facturarlo? | Riesgo si no se cumple |
|---|---|---|---|
| Alquiler del espacio | ✅ Sí | Propietario o gestor autorizado | Ninguno (si está bien declarado) |
| Luz y agua | ✅ Sí, con IVA desglosado | Iberdrola / Aigües de València (o empresa con autorización de redistribución) | Subfacturación → sanción hasta €50.000 |
| Fibra óptica | ✅ Sí | Orange, Vodafone, o proveedor registrado | Servicio no verificable, caídas no reclamables |
| Limpieza | ✅ Sí (si es un servicio contratado) | Empresa inscrita en Seguridad Social y con seguro RC | Riesgo laboral si subcontrata “informalmente” |
| Domicilio social | ✅ Sí, como servicio específico | Con cláusula expresa de recepción de notificaciones | Nulidad del domicilio ante Registro Mercantil |
📌 Ejemplo real (Valencia, 2024): Una SL recibió una sanción de €12.400 por usar un espacio donde la “luz incluida” se cobraba mediante recibo privado sin IVA ni factura de Iberdrola.
📊 Comparativa realista: ¿Cuánto cuesta realmente operar?
| Concepto | Precio anunciado | Coste real (con facturación correcta) | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Despacho base (9 m²) | €395 | €395 | — |
| Luz (250 kWh/mes) | “Incluida” | €38 + IVA | Oculto |
| Agua (3 m³/mes) | “Incluida” | €9 + IVA | Oculto |
| Fibra simétrica | “Incluida” | €42 + IVA | Oculto |
| Limpieza (2x/semana) | “Incluida” | €35 + IVA | Oculto |
| Total real | €395 | €519 + IVA | +€124/mes |
➡️ Muchos cobran €460–€495… y aún así subfacturan.
✅ Nuestra transparencia: factura desglosada desde el primer mes
En Self Storage Valencia / Spacebox, ofrecemos:
| Concepto | Precio (sin IVA) | Detalle |
|---|---|---|
| Despacho privado (9 m²) | €395 | Espacio, mobiliario básico, mantenimiento estructural |
| Luz (Iberdrola) | €38 | Factura mensual con CUPS visible |
| Agua (Aigües de València) | €9 | Incluida en recibo municipal |
| Fibra 300 Mbps simétrica | €42 | Orange Empresas —sin saturación |
| Limpieza 2x/semana | €35 | Empresa registrada, con seguro RC |
| Domicilio social válido | €0 | Incluido (recepción física + buzón identificado) |
| TOTAL REAL | €519 | ✅ Todo con factura legal, sin sorpresas |
💡 ¿Por qué no subimos a €520 y listo?
Porque creemos que la transparencia genera más confianza que el “todo incluido”.
📥 Descarga gratuita: Calculadora de Subfacturación en Oficinas
Te enviamos una herramienta en Excel/Google Sheets para:
- Introducir el precio que te ofrecen
- Verificar si incluye los 5 servicios obligatorios
- Calcular el coste real con y sin subfacturación
📥 Escríbenos a contacto@selfstorage-valencia.es con el asunto: “Calculadora Subfacturación”
🔚 Conclusión
En un entorno donde Hacienda y los ayuntamientos están intensificando los controles, el precio más bajo no es el más barato.
El más seguro es el que no te expone a riesgos legales.
— Porque en Valencia, tu tranquilidad profesional vale más que un descuento.
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