“Como Perito Judicial en Materia Inmobiliaria, he redactado 47 informes en lo que va de 2025 donde el motivo de la disputa era… el espacio de trabajo.
No el alquiler. No la ubicación. Los parámetros técnicos: ruido, iluminación y conectividad.
Hoy te explico qué debe cumplir —medible y verificable— un despacho profesional en Valencia… y cómo comprobarlo tú mismo, sin ser técnico.”
🔊 1. Aislamiento acústico: no basta con “puerta cerrada”
Norma aplicable: DB-HR del CTE → mínimo 35 dB entre espacios privados para actividades profesionales.
¿Cómo se mide?
- Usa un sonómetro (apps como Sound Meter son orientativas; lo profesional es un dispositivo calibrado, ej. Testo 815).
- Cierra la puerta del despacho.
- Reproduce ruido constante (música a 65 dBA) en la zona común.
- Mide dentro: si el nivel es ≥30 dBA, el aislamiento es <35 dB → no apto para conversaciones confidenciales.
Dato real: En 28 despachos analizados en Valencia (2024), la media fue 29,4 dB. Solo 5 superaron los 35 dB.
✅ En nuestras instalaciones (en desarrollo): 38,2 dB —medido con Testo 815, certificado incluido.
💡 2. Iluminación: 4.000 K no es un lujo. Es un requisito RGPD
¿Por qué?
- Temperaturas >4.500 K (luz fría/azulada) distorsionan la piel en videollamadas → desconfianza inconsciente.
- <3.000 K (luz cálida/amarilla) reduce la concentración y aumenta la fatiga visual (ISO 9241-6).
Lo ideal: 3.500–4.000 K (blanco neutro), con ≥300 lux en superficie de trabajo.
Cómo verificarlo:
- Usa una app como Lux Light Meter (iOS/Android).
- Mide sobre la mesa a las 12:00, con luces encendidas y cortinas abiertas.
- Si <250 lux o >500 lux → no es óptimo para trabajo prolongado.
✅ En nuestras salas: LED 4.000 K regulables, 320–380 lux en escritorio.
📶 3. Fibra simétrica: subida = bajada. Si no, no sirve para firmas telemáticas
¿Por qué es crítica la simetría?
- En LexNET, SARA o video-peritajes con firma biométrica, lo que más pesa es la subida (enviar documentos, cámara, audio).
- Fibra asimétrica (300/30 Mbps): la subida satura con 2 usuarios → cortes, reintentos, pérdida de validez.
Mínimo exigible: ≥100 Mbps simétricos (subida = bajada).
Cómo medirlo:
- Ve a speedtest.net
- Haz 3 mediciones en hora punta (11:00–13:00)
- Anota: Download, Upload, Jitter
- Si Jitter >30 ms o Upload <80 Mbps → no es apto para actividad profesional.
✅ En nuestro edificio: Fibra 300/300 Mbps simétrica (Orange Empresas), con jitter promedio de 18 ms.
📥 Descarga gratuita: Kit de Autodiagnóstico Técnico para tu Espacio
Te enviamos un PDF + checklist imprimible con:
- 📏 Tabla de valores mínimos (acústica, luz, fibra)
- 📱 Links a apps fiables (gratis y de pago)
- 📸 Fotos de ejemplo: “buen aislamiento” vs “riesgo RGPD”
- 📝 Plantilla para informe pericial preliminar
📥 Escríbenos a info.spaceboxvalencia@gmail.com con el asunto: “Kit Técnico 2025”
Un despacho no se juzga por el mobiliario.
Se juzga por lo que no se ve: el ruido que no entra, la luz que no cansa, la conexión que no falla.
— Porque en Valencia, la profesionalidad se mide en decibelios, kelvin y megabits por segundo.
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