Alquiler de Despachos Valencia: Precios Reales, Servicios Incluidos y Costes Ocultos que Debes Conocer
Por Don Aurelio Tamarit Blay — Perito Judicial en Materia Inmobiliaria y Construcción
En 2026, muchos anuncian “despachos desde €350/mes”, pero el coste real supera los €500. Como perito judicial, he revisado más de 150 contratos de oficinas en Valencia: el 61% incluían subfacturación de luz, Wi-Fi doméstico o limpieza insuficiente.
Hoy te explico qué debe incluir —y qué no— un alquiler de despacho en Valencia… y cómo evitar sorpresas que comprometan tu actividad profesional.
📍 Ubicación real: no basta con “Valencia”
La mayoría de los anuncios dicen “despachos en Valencia”, pero están en zonas residenciales (Patraix, Benimaclet) o en edificios compartidos con tiendas. Si recibes clientela, esto puede generar problemas urbanísticos.
Nuestra ubicación: C/ Fuente San Luis, 17 —zona institucional, a 420 metros del Tribunal Superior, con aparcamiento fácil y transporte público.
💰 Comparativa de precios reales (2025)
| Proveedor | Precio/mes | Incluye |
|---|---|---|
| Regus | €690 | Luz, agua, Wi-Fi, limpieza |
| Officeweb | €395 | “Todo incluido” (sin desglose) |
| Spacebox Valencia | €395 | Luz (Iberdrola), agua (Aigües), fibra simétrica, limpieza 2x/semana, domicilio social válido |
Sin contrato anual. Mensualidad con 15 días de preaviso.
⚠️ Los 3 costes ocultos más comunes
- Subfacturación de luz y agua: si no viene directamente de Iberdrola/Aigües, es ilegal (Art. 171 LGT) → sanción hasta €50.000.
- Wi-Fi doméstico: saturado, sin garantía de subida → caídas en videollamadas y firmas telemáticas.
- Limpieza insuficiente: 1 vez/semana no basta para baños y zonas comunes → riesgo sanitario.
✅ Nuestro compromiso técnico
- Luz y agua: facturadas por proveedores oficiales (Iberdrola, Aigües de València)
- Fibra simétrica: 300 Mbps (Orange Empresas) —subida = bajada
- Limpieza: 2 veces/semana, incluyendo baños exclusivos
- Domicilio social: válido ante Hacienda y Registro Mercantil
- Aislamiento acústico: ≥38 dB (medido con sonómetro)
📥 Calculadora gratuita: “Coste Real de tu Despacho en Valencia”
Te enviamos una hoja Excel/Google Sheets para:
- Introducir el precio anunciado
- Verificar si incluye los 5 servicios obligatorios
- Calcular el coste real con y sin subfacturación
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Publicado el . Autor: Don Aurelio Tamarit Blay.
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