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Muchos emprendedores registran su empresa con un domicilio social en Valencia porque “es barato”, “se hace online” y “parece sencillo”. Pero pocos saben que, según la Sentencia del Tribunal Supremo de 2023 (STS 1684/2023) y la Ordenanza Fiscal del Ayuntamiento de Valencia, un domicilio social no es solo una dirección: es un lugar real, accesible y operativo donde la administración puede notificar, inspeccionar o requerir documentación.

En Self Storage Valencia, como equipo con experiencia en peritaje judicial y gestión inmobiliaria, vemos cada vez más empresas autónomas y startups que reciben requerimientos por domicilios ficticios, alquileres no declarados o espacios sin uso terciario autorizado. Hoy te contamos qué debes verificar —antes de firmar— y cómo hacerlo bien.

¿Qué exige legalmente un domicilio social en Valencia?
✅ Existencia física real: debe corresponder a un local o edificio inscrito en el Catastro. No valen apartados de correos, domicilios particulares sin autorización (salvo en régimen de actividad compatible en vivienda, con restricciones) ni direcciones de coworkings sin contrato formal.
✅ Uso terciario o mixto autorizado: el suelo debe permitir actividad administrativa. Muchos locales en planta baja están clasificados como “comercio”, “oficinas” o “servicios”, pero otros —sobre todo en zonas residenciales— no.
✅ Acceso efectivo para la administración: si Hacienda o el Ayuntamiento acude a notificarte y nadie puede recibir el documento (ni existe buzón identificado, ni recepción), puedes ser sancionado por notificación fallida.
✅ Cumplimiento de la Ley de Protección de Datos: si recibes documentación de clientes en esa dirección, el lugar debe garantizar confidencialidad (GDPR/LOPDGDD).

Los 3 errores más comunes (y cómo evitarlos)

1. “Mi casa está en Valencia, así que pongo esa dirección”
   → Riesgo: Si tu vivienda no tiene licencia de actividad compatible (por ejemplo, para consultoría sin clientela presencial), el Ayuntamiento puede exigir el cese y multarte (hasta 3.000 € en infracciones leves, y más en reiteración).
2. “Alquilé un puesto en un coworking y ya está”
   → Riesgo: Muchos coworkings no incluyen el domicilio social en su contrato, o lo ofrecen sin garantizar recepción de notificaciones oficiales. Revisa la cláusula específica: debe mencionar “recepción de correspondencia administrativa y notificaciones fehacientes”.
3. “Lo gestiono todo online, no necesito recibir visitas”
   → Realidad: La inspección tributaria no avisa. Si acude y no hay nadie, o el lugar no corresponde a la actividad declarada, puedes ser incluido en el Plan de Control de Domicilios Ficticios 2025 de la Agencia Tributaria.

Nuestra propuesta: domicilio social con respaldo técnico
En nuestras instalaciones ofrecemos:

• 📍 Dirección real en un edificio con licencia de actividad para servicios administrativos
• 📬 Gestión documental bajo protocolo: todo correo administrativo se recibe, registra y notifica al titular dentro de 24h laborables
• 📄 Contrato específico de domicilio social, con cláusulas de confidencialidad y cumplimiento LOPDGDD
• 🔍 Opcional: informe pericial previo (gratuito para clientes) que verifique idoneidad del espacio según tu CNAE

¿Sabías que…?
Según datos del Registro Mercantil de Valencia (2024), el 22% de las sociedades unipersonales inspeccionadas el año pasado presentaban irregularidades en su domicilio social. La mayoría fueron subsanables… pero con retrasos, costes y estrés evitables.

¿Necesitas validar tu domicilio actual o buscar uno nuevo?
Escríbenos a contacto@selfstorage-valencia.es y te enviamos un listado de verificación legal gratuito (en PDF), listo para usar con cualquier proveedor.

— Porque una dirección no es solo un dato en el registro: es tu puerta de entrada al mundo profesional.